Contribuciones Territoriales De la Inversión De las Ganancias Sobre el Capital

¿Es realmente un intercambio libre de impuesto? Aprenda más cerca de 1031 como intercambios buenos

La herramienta del impuesto del inversionista savvy de las propiedades inmobiliarias es el programa Como-Bueno del intercambio 1031 que permite que los inversionistas de las propiedades inmobiliarias difieran pagar ganancias sobre el capital y la depreciación recobra impuestos reinvirtiendo sus ingresos de la venta de una característica de la inversión en una característica como-buena o mayor de la inversión del valor. El programa como-bueno del intercambio 1031 también se refiere comúnmente como programa del intercambio exento de impuestos. Pero es importante saber que 1031 como intercambio bueno es realmente una herramienta del aplazamiento de impuesto más bien que una herramienta de la evasión fiscal. Eventual cuando un inversionista cobra fuera de reinvertir adentro como características buenas o mayores del valor en conformidad con todos los requisitos de 1031 del código de la renta pública, tendrán que pagar ambas ganancias sobre el capital y la depreciación recobra impuestos. Hasta que un inversionista alcanza ese pináculo, aquí están los requisitos básicos legalmente de la conformación con "intercambios exentos de impuestos":

• Intermediario Cualificado : A debe. El IRS asigna que por mandato un proceso independiente de la persona el papeleo y lo financia para la transacción. Tan el contable, el abogado, el corredor, la ayudante, el etc. nanny no podrán procesar el papeleo y los fondos requeridos por el IRS. Instead un intermediario cualificado deben estar en el recibo directo de los fondos de los ingresos de la venta. El inversionista no debe tener ningún acceso a cualesquiera de los fondos de la venta mientras que los "intercambios exentos de impuestos" se están cerrando.
  
  
• reinversión 100% : Apenas como qué suena. Todo el dinero de los ingresos de la venta se debe reinvertir en la nueva característica del reemplazo.
  
  
• Requisitos Del Tiempo : Los plazos son absolutos y si no se conforma un inversionista los impuestos de ganancias sobre el capital es debido y es no más largo los "intercambios exentos de impuestos". Un inversionista debe identificar y enumerar tres características potenciales del reemplazo en el plazo de 45 días del cierre de la vieja característica de la inversión. El inversionista tiene 180 días del cierre de la vieja característica de la inversión para terminar la transacción de la característica del reemplazo.
  
  
• Requisitos Del Título: Cualquier dueño de característica sabe que hay diversas maneras de llevar a cabo título al poseer la característica. En si la vieja característica de la inversión está llevada a cabo como arrendatario campo común o característica común la nueva característica de la inversión se debe llevar a cabo en el idéntico forma.

Éstos son los requisitos básicos legalmente de la conformación con intercambios como-buenos de la sección 1031 pero se cercioran de que usted consulta con un consejero de impuesto confiado en o el contable para asegurarle entiende todos los implicaciones del impuesto y requisitos de participar en 1031 como intercambio bueno.

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