Intercambio De las Propiedades Inmobiliarias

Intercambios de las propiedades inmobiliarias del uso para conservar tanto de su vuelta en su inversión

Un inversionista verdadero de las propiedades inmobiliarias sabe que el camino a los riches está plagado con riesgo y peligro. La meta es conservar tanto de su capital como posible y continuar invirtiéndolo en renta produciendo la característica. El impuesto de propiedades inmobiliarias difirió intercambios es una herramienta que el uso savvy de los inversionistas de las propiedades inmobiliarias de diferir el pago en sus ganancias sobre el capital y depreciación recobra impuestos. Un intercambio de las propiedades inmobiliarias es sancionado por Section 1031 del código de la renta pública. Cuando un inversionista participa en una transacción de las propiedades inmobiliarias del intercambio exento de impuestos pueden diferir legalmente pagar impuestos sobre la venta de una característica de la inversión si adhieren a los requisitos terminantes. Un inversionista sabio armado con el asesoramiento de experto de un intermediario cualificado puede conservar tanto de sus ganancias sobre el capital y reinvertir en un intercambio de las propiedades inmobiliarias si siguen los seis requisitos de siguiente del IRS:

• Característica Verdadera : el IRS debe considerar ambas características para ser característica verdadera para calificar mientras que un impuesto de propiedades inmobiliarias legítimo difirió intercambio.
  
  
• Valor Como-Bueno o mayor : La nueva característica de las propiedades inmobiliarias debe estar de valor como-bueno o mayor que la característica abandonada para participar en una transacción legal de la característica de las propiedades inmobiliarias del intercambio libre de impuesto.
  
  
• Intermediario Cualificado : un intermediario cualificado que es independiente del comprador debe manejar la transacción de intercambio de las propiedades inmobiliarias. El intermediario cualificado está en el recibo directo de los ingresos de la venta y la lleva a cabo hasta que la transacción para la nueva característica verdadera del estateexchange es cerrada. El intermediario cualificado no puede ser empleado, corredor, contable o abogado del inversionista.
  
  
• Requisitos Del Título : El título se debe llevar a cabo en formas idénticas en ambas características. El campo común forma en cuál puede llevar a cabo un inversionista título en propiedades inmobiliarias es un arrendatario en campo común o arrendatario común. Cada manera de llevar a cabo título tiene varios requisitos y derechas de la supervivencia. Si hay alguna discrepancia de la manera que el título está llevado a cabo la característica de la inversión de propiedades inmobiliarias del intercambio exento de impuestos no se conformará legalmente con los requisitos del IRS.
  
  
• Limitaciones De Tiempo : Para participar legalmente en una transacción de las propiedades inmobiliarias del intercambio exento de impuestos un inversionista debe identificar tres características potenciales del intercambio en el plazo de 45 días de cierre de la vieja característica de la inversión. Entonces, el inversionista debe cerrarse en la característica del intercambio de la lista 45-day dentro de 180 del cierre de la vieja característica de la inversión.
  
  
• reinversión 100% : El IRS asigna que por mandato para conformarse legalmente en un intercambio diferido todo del impuesto de propiedades inmobiliarias de la característica de la inversión del dinero de los ingresos de la venta se debe reinvertir en la nueva característica del intercambio.
  
  

El intercambio diferido del impuesto de propiedades inmobiliarias es una herramienta savvy de la inversión de propiedades inmobiliarias en la cual cualquier persona que considera el invertir en propiedades inmobiliarias necesita estar más que familiar. El margen del error es extremadamente estrecho en la inversión de propiedades inmobiliarias y no utilizar esta herramienta puede ser un error muy costoso. Por otra parte, la conformación con los requisitos terminantes del IRS puede significar una batalla larga con el IRS dando por resultado multas, penas y dolores de cabeza numerosos. Tome tan la época de investigar todos los advertencias y requisitos de los intercambios de las propiedades inmobiliarias de la sección 1031.

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